Επειδή το θέμα είναι πολύ σημαντικό καθώς επηρεάζει και το ιδιοκτησιακό καθεστώς πολλών γηπέδων άρτιων μέχρι πρότινος αλλά και τη δουλειά μας καθώς μικραίνει η "πίτα" και κινδυνεύουμε σαν κλάδος να μείνουμε άνευ αντικειμένου παραθέτω μερικές σκέψεις και προτάσεις που έχω βρει στο διαδίκτυο να τις σχολιάσουμε
"Στην παρ. 6α του άρθρου 56 του ν 2637/98 όπως τροπ. και ισχύει , η δόμηση δεν εμπίπτει. Πολύ περισσότερα δεν εμπίπτει , η έκδοση άδειας οικοδομής προς χρήση κατοικίας , Η επαγγελματική δραστηριότητα , απαγορεύεται , σε αγροτεμάχια που χαρακτηρίζονται ως υψηλής παραγωγικότητας . Φυσικά , η προαναφερόμενη διάταξη κατισχύει του Ν.Δ 24-5-85 [ΦΕΚ 270/Δ] , διάταξη , ως μη ειδικότερη ως προς τους όρους και προϋποθέσεις δόμησης. Επίσης η παραπάνω διάταξη είναι αντίθετη στη Συνταγματική διάταξη , σύμφωνα με την οποία προστατεύεται η ιδιοκτησία. Αν συντρέχει περίπτωση που η πολεοδομία , δεν χορηγεί άδεια οικοδομής , για κατοικία να ασκείται αίτηση ακύρωσης στο αρμόδια Διοικητικό Εφετείο , και αγωγή αποζημίωσης κατά του δημοσίου . για παράλειψη οφειλόμενης νόμιμης ενέργειας . [άρθρο 105 Εισ.Ν Α.Κ] Ολη η ελληνική πεδιάδα , είναι γη υψηλής παραγωγικότητας. Δηλαδή απαγορεύεται η δόμηση , με μία γνωμοδότηση , τριών ανθρώπων ΝΕΧΩΠ , αν είναι δυνατό . Γιατί δεν τροποποιήθηκε απ ευθείας η διάταξη που ρυθμίζει την εκτός σχεδίου δόμηση Είναι ανήθικο νομικά , η έμμεση απαγόρευση δόμησης εκτός σχεδίου , με την διάταξη ΚΥΑ 168040/7-9-10[φεκ 1528/β/7-9-2010 ."
"Αφού τελικά σύμφωνα με την παρ 6 του άρθρου 56 του Ν 2637/98 , και την προσφάτως εκδοθείσα Κ.Υ.Α 168040/7-9-2010 , όλα τα γήπεδα [ αγροκτήματα εκτός σχεδίου ] είναι γη υψηλής παραγωγικότητας , σύμφωνα με τα κριτήρια της Κ.Υ.Α , και κατα συνέπεια απαγορεύεται κάθε είδους δραστηριότητα πλην της γεωργικής , ΤΟΤΕ , ΓΙΑΤΙ ΨΗΦΊΣΘΗΚΕ ΚΑΙ ΙΣΧΥΕΙ ΣΗΜΕΡΑ ο Αναπτυξιακός νόμος , στον οποίο προβλέπεται η επιδότηση για την ανέγερση του κτιρίου προς στέγαση , επιχείρησης μεταποίησης κλπ. ΜΗΠΩΣ ΟΙ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ , ΠΛΗΝ ΤΗΣ ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ , ανέγερση κτιρίων , να γίνεται στα βουνά . Αφού όμως κι εκει υπάρχουν δάση και ρέματα . Θα ήταν ηθικότερο νομικά , πριν την ψήφιση του νόμου 2637/98 και της ΚΥΑ, 7-9-2010 να είχαν οριοθετήσει εκτάσεις , εκτός σχεδίου , ως βιομηχανικές ζώνες και επειτα να ψήφιζαν ένα νόμο με δύο σειρες. ΟΤΙ ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ Η ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ . Καταργείται το Π.Δ 24-5-270[ΦΕΚ 270] ΓΙΑ την κατα κανόνα κα παρέκκλιση εκτός σχεδίου δόμηση Το πασοκ με το Ν. 3212/03 , άρχισε να καταργεί την εκτός σχεδίου δόμηση , Πριν έκτιζαν όλα τα γήπεδα που είχαν τουλάχιστον 4000 τμ εμβαδό. δεν ήταν προϋπόθεση να έχει πρόσωπο σε δρόμο. Τώρα με πολύ ύπουλο και νομικά ανήθικο τρόπο , απαγόρευσε παντελώς την δόμηση εντός σχεδίου , και σταμάτησε την ανάπτυξη και την επιθυμία νέων επαγγελματιών , να οικοδομήσουν στην ιδιοκτησία τους . Την Απαγόρευση την πέτυχε με μία ΚΥΑ [ δυο υπουργοί ] ενώ έπρεπε να τροποποιηθεί το Σύνταγμα και η διάταξη που προστατεύει την ιδιοκτησία Όσοι θίγονται από την ΚΥΑ , να υποβάλουν αίτηση ακύρωσης στο Σ.τ.Ε , όταν δεν εκδίδεται άδεια δόμησης από την πολεοδομία , αφού δεν εγκρίνει η ΝΕΧΩΠ / Δ/ΝΣΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ"
"Οι κείμενες διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση και την έκδοση οικοδομικών
αδειών για κάθε είδους κτίρια και εγκαταστάσεις, όπως και οι κείμενες διατάξεις για
την περιβαλλοντική αδειοδότηση μονάδων χαμηλής όχλησης (κατηγορία Β4), δεν
προβλέπουν την προσκόμιση γνωμοδοτήσεων ΝΕΧΩΠ για τη «γη υψηλής
παραγωγικότητας». Η αρμοδιότητα συνεπώς των ΝΕΧΩΠ περιορίζεται στην έκδοση
απλών γνωμοδοτήσεων οι οποίες λαμβάνονται υπόψη σε περιβαλλοντικές
αδειοδοτήσεις μονάδων μέσης και υψηλής όχλησης. Και βέβαια οι γνωμοδοτήσεις
αυτές δεν είναι δεσμευτικές και υποχρεωτικές καθόσον δεν υπάρχει καμιά διάταξη
νόμου που να προβλέπει την προηγούμενη σύμφωνη γνώμη της ΝΕΧΩΠ για
οποιαδήποτε περιβαλλοντική αδειοδότηση."
"Αλλά ακόμη –και σημαντικότερο-, ο όρος «γη υψηλής παραγωγικότητας» δεν
αναγνωρίζεται και δεν υπάρχει στη χωροταξική νομοθεσία.
Η χωροταξική νομοθεσία είναι αυτή που –κατά το σύνταγμα- καθορίζει τις χρήσεις
γης, το επιτρεπτό ή τους περιορισμούς στις χρήσεις γης και τα εξ’ αυτής χωροταξικά
σχέδια ( ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ). Ο νόμος 2508/1997 για την χωροταξία και η εκτελεστική
Υ.Α. ΥΠΕΧΩΔΕ 9572/1845/2000 «για τις προδιαγραφές εκπόνησης χωροταξικών
μελετών», ορίζουν με κάθε λεπτομέρεια το είδος των χρήσεων γης, τους όρους και
τους περιορισμούς δόμησης σε κάθε χρήση. Ο χαρακτηρισμός «γη υψηλής
παραγωγικότητας» -στην οποίαν μάλιστα απαγορεύεται κάθε αλλαγή χρήσης- δεν
υπάρχει ως χρήση γης πουθενά, ούτε στην χωροταξική νομοθεσία ούτε στα
χωροταξικά σχέδια. Η χωροταξική νομοθεσία αναγνωρίζει την ανάγκη της
προστασίας της γεωργικής γης και προβλέπει μέτρα περιορισμού της δόμησης και
όχι την πλήρη απαγόρευση, εντός των ζωνών με χαρακτηρισμό «γεωργική γη»."
για την αντιγραφή Τασος Κατσιβελας
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου